Phán Quyết Bất Ngờ: Tòa Tuyên Vô Hiệu Hợp Đồng Tín Dụng VPBank Với Khoản Vay NovaWorld Phan Thiết, Buộc Novareal Hoàn Tiền
Một vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng đầy kịch tính giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và vợ chồng ông Trần Hồng Sơn, liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết, vừa khép lại với phán quyết gây chấn động dư luận. Tòa án Nhân dân Khu vực 7 – TP HCM đã không chỉ bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện từ phía VPBank mà còn tuyên bố hợp đồng tín dụng trị giá 3,65 tỷ đồng vô hiệu, buộc Công ty Cổ phần Novareal (Novareal JSC) phải hoàn trả số tiền này.
Diễn biến phức tạp của vụ án bắt đầu từ năm 2020. Thời điểm đó, vợ chồng ông Trần Hồng Sơn đã ký thỏa thuận với Novareal JSC để mua một căn biệt thự song lập tại dự án NovaWorld Phan Thiết. Để thanh toán khoản tiền đặt cọc, ông bà Sơn đã tìm đến VPBank và vay 3,65 tỷ đồng. Tài sản được dùng để thế chấp là chính quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận mua biệt thự nói trên.
Theo VPBank, vợ chồng ông Sơn chỉ mới thanh toán được 900 triệu đồng tiền lãi và đã ngừng trả nợ hoàn toàn từ tháng 12/2022. Điều này khiến tổng dư nợ lên đến hơn 5,32 tỷ đồng. Trước tình hình đó, ngân hàng đã khởi kiện, yêu cầu vợ chồng ông Sơn phải thanh toán đầy đủ hoặc đồng ý cho ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Phía ông Sơn cũng thống nhất với những trình bày về số liệu từ ngân hàng nhưng bày tỏ mong muốn được giảm lãi.
Tuy nhiên, Hội đồng xét xử (HĐXX) của Tòa án Nhân dân Khu vực 7 – TP HCM đã đưa ra một phán quyết hoàn toàn bất ngờ. Tòa án đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện của VPBank và tuyên bố hợp đồng tín dụng giữa VPBank và vợ chồng ông Sơn là vô hiệu. Điều đáng chú ý, Tòa còn buộc Novareal JSC phải hoàn trả cho VPBank số tiền 3,65 tỷ đồng. Đồng thời, VPBank cũng có trách nhiệm trả lại cho vợ chồng ông Sơn khoản tiền hơn 900 triệu đồng đã thanh toán trước đó.
Lý giải cho quyết định này, Tòa án chỉ rõ những sai phạm nghiêm trọng từ phía Novareal JSC. Cụ thể, Novareal chỉ được xác định là đơn vị môi giới, không có quyền hạn pháp lý để trực tiếp nhận tiền đặt cọc từ khách hàng. Hơn nữa, tài sản là biệt thự hình thành trong tương lai tại dự án NovaWorld Phan Thiết chưa đáp ứng đủ các điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo quy định. Nghiêm trọng hơn, Novareal JSC cũng không hề được ủy quyền để ký kết hợp đồng đặt cọc như đã thực hiện với vợ chồng ông Sơn.
Đối với VPBank, Tòa án đã viện dẫn quy định của Ngân hàng Nhà nước, khẳng định rằng các ngân hàng không được phép cho vay để thanh toán các chi phí hoặc đáp ứng các nhu cầu tài chính phát sinh từ các giao dịch mà pháp luật nghiêm cấm. Vì giao dịch mua bán ban đầu giữa ông Sơn và Novareal JSC chứa đựng nhiều yếu tố bất hợp pháp như đã nêu, hợp đồng tín dụng mà VPBank cung cấp để tài trợ cho giao dịch này cũng trở nên vô hiệu theo pháp luật.
Chia sẻ sau phiên tòa, ông Trần Hồng Sơn cho biết ông đã thanh toán tổng cộng hơn 5 tỷ đồng cho Novareal JSC. Ông quyết định ngừng trả nợ khi nhận ra rằng các hợp đồng liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết đều có nhiều điểm bất ổn, thậm chí “dự án không tồn tại” như ông chia sẻ. Phán quyết của Tòa án đã mang lại cảm giác nhẹ nhõm cho ông Sơn, khép lại một giai đoạn căng thẳng và đầy lo lắng.
