Công chức không thể mua nhà vì giá bất động sản tăng quá cao’

## Thị trường Bất động sản và Vàng “nóng” trên nghị trường: Quốc hội cảnh báo nguy cơ “bong bóng”, Thủ tướng chỉ đạo làm rõ “thao túng”

Những lo ngại sâu sắc về sự bất ổn của thị trường bất động sản và vàng đã trở thành tâm điểm trong phiên thảo luận quan trọng của Quốc hội mới đây. Các đại biểu và chuyên gia đồng loạt lên tiếng cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt khi giá chung cư tăng “phi mã” gây áp lực lớn lên đời sống người dân.

**Bất động sản: Thị trường “khó kiểm soát” và nỗi lo “bong bóng”**

Tại phiên thảo luận đánh giá kết quả kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, ông Nguyễn Lâm Thành, Phó Chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội, đã thẳng thắn nhận định thị trường bất động sản hiện “hầu như không kiểm soát được” dù nhiều quy định đã được ban hành. Ông Thành nhấn mạnh, việc giá bất động sản tăng cao đột biến, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang gây ra bất ổn xã hội nghiêm trọng, khiến người có thu nhập thấp, trung bình và khá gặp vô vàn khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Trước thực trạng này, ông đề nghị Chính phủ cần khẩn trương xem xét lại các quy định hiện hành và có những biện pháp mạnh mẽ, quyết liệt hơn để kiểm soát thị trường.

Cùng chung quan điểm, ông Lê Hữu Trí, Phó trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Khánh Hòa, cũng bày tỏ lo ngại sâu sắc khi thị trường địa ốc Việt Nam đang có “bóng dáng của một thị trường bong bóng”. Ông Trí dẫn chứng thực tế giá nhà, hàng hóa tiêu dùng và vàng đều đang tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt của người dân, và đề nghị Chính phủ cần đánh giá kỹ lưỡng, đưa ra giải pháp kịp thời.

**Giá chung cư tăng chóng mặt: Gánh nặng đè lên vai người mua thực**

Những con số cụ thể về giá chung cư càng củng cố thêm lo ngại này. Tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư mới đã chạm ngưỡng giá trên 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, trong quý III vừa qua, có tới 20% căn hộ mới mở bán ghi nhận mức giá trên 120 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Tình hình tại TP HCM cũng không mấy khả quan hơn, với giá căn hộ phổ biến dao động từ 60-120 triệu đồng/m2. Các khu vực lõi trung tâm thậm chí lên tới 120-150 triệu đồng/m2, và một số nơi cá biệt vượt ngưỡng 230 triệu đồng/m2. Tổng thể, so với năm ngoái, giá chung cư mới trên cả nước đã tăng khoảng 31%, một mức tăng đáng báo động.

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, phần lớn các giao dịch bất động sản trên thị trường hiện nay chủ yếu đến từ các nhà đầu tư, trong khi sức mua của người dân có nhu cầu thực lại sụt giảm đáng kể. Trước tình trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các cơ quan chức năng phải làm rõ liệu “thị trường bất động sản có bị thao túng hay không” để kịp thời chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường. Để tăng cường quản lý, ông Lê Hoàng Anh cũng đề nghị Chính phủ nghiên cứu, sớm mở rộng việc thu thuế đối với biến động tài sản đất đai.

**Thị trường vàng: “Điểm nghẽn” quản lý và kiến nghị hạn chế mua vàng**

Không chỉ bất động sản, thị trường vàng cũng bộc lộ nhiều vấn đề đáng quan tâm. Ông Nguyễn Lâm Thành cũng chỉ rõ đang tồn tại một “điểm nghẽn” trong công tác quản lý, kinh doanh và mua bán vàng. Ông dẫn chứng thực tế người dân đang gặp nhiều khó khăn khi muốn mua vàng nhẫn hay trang sức. Trước bối cảnh này, bà Nguyễn Thị Phú Hà đã đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đánh giá lại toàn diện chính sách quản lý thị trường vàng, đồng thời có thể cân nhắc các biện pháp hạn chế mua vàng nhằm ổn định thị trường.

**Rủi ro vĩ mô và định hướng từ Chính phủ**

Ủy ban Kinh tế – Tài chính nhận định, cả thị trường vàng và bất động sản hiện đang tiềm ẩn những rủi ro đáng kể, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sự ổn định kinh tế vĩ mô của đất nước. Đặc biệt, tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng nhanh, trong khi nguồn vốn dành cho sản xuất, kinh doanh lại gặp nhiều khó khăn. Cơ quan này đề nghị Chính phủ cần có những giải pháp căn cơ, quyết liệt để quản lý và ổn định lại các thị trường trọng yếu này.

Về phía Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, định hướng đến “năm 2026 sẽ hình thành các thị trường vàng, bất động sản” một cách bài bản và minh bạch, hứa hẹn một tương lai ổn định hơn cho nền kinh tế.